Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² 2 logements indépendants Piscine DPE B Proche IBS

Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² 2 logements indépendants Piscine DPE B Proche IBS

Une propriété rare dans un environnement recherché

Située dans un quartier résidentiel prisé de Bouc-Bel-Air, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) séduit par sa configuration rare, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation.

À seulement quelques minutes d'IBS, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et grands axes.

Cette propriété offre un excellent équilibre entre confort de vie, potentiel patrimonial et rentabilité locative, avec un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.

Une maison pensée pour plusieurs projets de vie

Résidence principale avec logement indépendant
Revenus locatifs longue durée ou saisonniers
Activité professionnelle ou profession libérale
Hébergement autonome pour un proche ou un enfant
Grande maison familiale avec espaces indépendants



Le logement principal – 131 m²

La maison principale propose :

Un séjour lumineux avec cheminée
Une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse
Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative
Deux chambres à l’étage
Une salle de bain
Un espace bureau idéal pour le télétravail

L’ensemble est sain et fonctionnel, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser la décoration intérieure selon leurs envies.


Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol)

Entièrement autonome, ce second logement comprend :

* Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte
* Une chambre
* Une salle d’eau
* Un WC indépendant
* Une mezzanine

Un véritable atout pour accueillir de la famille, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire.

Les extérieurs

* Terrain plat et clos
* Piscine au sel avec traitement automatisé
* Grande terrasse
* Cuisine d’été avec four à pizza
* Superbe chêne centenaire
* Cadre paisible et résidentiel

Les extérieurs offrent un très beau potentiel mais nécessitent également un réaménagement et une remise en valeur afin d’exploiter pleinement les volumes et les espaces de vie extérieurs.


Prestations techniques

* Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espaces de stockage
* Chauffage au sol par granulés
* Panneaux solaires et installation photovoltaïque
* Revenus annuels générés d’environ 2 245 €
* DPE B – excellente performance énergétique
* Borne de recharge pour véhicule électrique

Un emplacement stratégique

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes autoroutiers.

Un secteur recherché, parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial durable.


Une opportunité rare sur le secteur

Maison avec piscine, double habitation, excellente performance énergétique, fort potentiel locatif et emplacement premium : un bien complet et rare sur le marché de Bouc-Bel-Air.

Affichée à moins de 4 000 €/m², cette propriété se positionne de manière particulièrement attractive au regard de ses prestations, de ses volumes et de son emplacement.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Xavier PARIS