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Caluire-et-cuire / demeure d’exception aux portes de lyon.
— Caluire-Et-Cuire 69300 —
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Cette somptueuse propriété de la fin du XIXème siècle se dévoile dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre de Lyon, située sur les hauteurs de Caluire-et-Cuire dans le secteur emblématique surnommé « le Belvédère de Caluire », elle bénéficie d’un emplacement rare, alliant quiétude résidentielle et offrant un panorama exceptionnel sur Lyon, le parc de la Tête d’Or et la chaîne des Alpes.
Implantée sur un terrain paysager de 2 446 m2 orné d’arbres centenaires, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une piscine harmonieusement intégrée à son environnement, une vaste terrasse et des espaces extérieurs méticuleusement aménagés. Entièrement rénovée par un cabinet d'architecte, elle marie avec élégance le respect du patrimoine à un confort contemporain.
La propriété répartie sur 3 niveaux développe une surface globale d’environ 460 m2, articulée autour de 12 pièces, offrant des volumes généreux , une lumière traversante, de belles hauteurs sous plafond et des prestations haut de gamme qui confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une salle à manger conviviale et une cuisine américaine au design épuré complétée par une arrière-cuisine très fonctionnelle. L’ensemble, dédié à la réception, offre près de 100 m2 d’espaces ouverts sur une vaste terrasse panoramique exceptionnelle. Ce niveau comprend également un espace indépendant pouvant facilement devenir un lieu de vie autonome, composé d’un salon de divertissement confortable avec espace TV et d’une chambre à l’étage disposant de sa propre salle d’eau privative.
Enfin, accessible par un escalier en pierre bordé et parois vitrées, une cave de garde en pierre et gravillon, parfaitement tempérée, complète ce niveau et ravira les amateurs de vin.
Le premier étage accueille une vaste suite parentale de 52 m2 donnant sur un balcon de 19 m2, ainsi qu’une suite junior de 39 m2 prolongée par une terrasse de 20 m2, toutes deux bénéficiant d’une vue dominante.
Le deuxième étage, est quant à lui composé de 3 chambres dont une première chambre de 14 m2 disposant d’un dressing et d’une salle de bains attenante avec WC séparé, partagée avec une seconde chambre de 14 m2 bénéficiant d’un balcon et d’une vue dégagée, ainsi qu’une suite junior de 29 m2. Un salon TV/salle de jeux, une buanderie et un second WC complètent ce niveau.
Chaque niveau est desservi par un escalier contemporain, inspiré du MoMA de New York, qui constitue une véritable signature architecturale, ainsi que par un second escalier en bois d’époque, caché dans la tourelle, empreinte d’histoire.
Les prestations extérieures viennent compléter cet ensemble d’exception : Arrosage automatique, éclairage paysager, système audio extérieur, terrain de pétanque. L’ensemble s’accompagne de 139 m2 de dépendances comprenant deux ateliers, un local technique, ainsi qu’un garage double automatisé venant s’ajouter au garage principal attenant à la maison, pour une capacité totale d’accueil de 3 véhicules. Un élégant pool house, réhabilité dans l’ancienne loge du cochet, ainsi qu’une salle de sport installée dans l'écurie d'époque, complètent cet environnement.
Cette propriété unique vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa situation dominante, et l’harmonie rare qu’elle offre entre nature et urbanité, patrimoine et design, intimité et panorama. Une adresse confidentielle et privilégiée, à proximité immédiate de Lyon, pour un art de vivre exclusif.
Dossier et plan sur demande, contact Olivier LARDIN [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].
Une Exclusivité LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.
Implantée sur un terrain paysager de 2 446 m2 orné d’arbres centenaires, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une piscine harmonieusement intégrée à son environnement, une vaste terrasse et des espaces extérieurs méticuleusement aménagés. Entièrement rénovée par un cabinet d'architecte, elle marie avec élégance le respect du patrimoine à un confort contemporain.
La propriété répartie sur 3 niveaux développe une surface globale d’environ 460 m2, articulée autour de 12 pièces, offrant des volumes généreux , une lumière traversante, de belles hauteurs sous plafond et des prestations haut de gamme qui confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une salle à manger conviviale et une cuisine américaine au design épuré complétée par une arrière-cuisine très fonctionnelle. L’ensemble, dédié à la réception, offre près de 100 m2 d’espaces ouverts sur une vaste terrasse panoramique exceptionnelle. Ce niveau comprend également un espace indépendant pouvant facilement devenir un lieu de vie autonome, composé d’un salon de divertissement confortable avec espace TV et d’une chambre à l’étage disposant de sa propre salle d’eau privative.
Enfin, accessible par un escalier en pierre bordé et parois vitrées, une cave de garde en pierre et gravillon, parfaitement tempérée, complète ce niveau et ravira les amateurs de vin.
Le premier étage accueille une vaste suite parentale de 52 m2 donnant sur un balcon de 19 m2, ainsi qu’une suite junior de 39 m2 prolongée par une terrasse de 20 m2, toutes deux bénéficiant d’une vue dominante.
Le deuxième étage, est quant à lui composé de 3 chambres dont une première chambre de 14 m2 disposant d’un dressing et d’une salle de bains attenante avec WC séparé, partagée avec une seconde chambre de 14 m2 bénéficiant d’un balcon et d’une vue dégagée, ainsi qu’une suite junior de 29 m2. Un salon TV/salle de jeux, une buanderie et un second WC complètent ce niveau.
Chaque niveau est desservi par un escalier contemporain, inspiré du MoMA de New York, qui constitue une véritable signature architecturale, ainsi que par un second escalier en bois d’époque, caché dans la tourelle, empreinte d’histoire.
Les prestations extérieures viennent compléter cet ensemble d’exception : Arrosage automatique, éclairage paysager, système audio extérieur, terrain de pétanque. L’ensemble s’accompagne de 139 m2 de dépendances comprenant deux ateliers, un local technique, ainsi qu’un garage double automatisé venant s’ajouter au garage principal attenant à la maison, pour une capacité totale d’accueil de 3 véhicules. Un élégant pool house, réhabilité dans l’ancienne loge du cochet, ainsi qu’une salle de sport installée dans l'écurie d'époque, complètent cet environnement.
Cette propriété unique vous séduira par son cachet, ses volumes généreux, sa situation dominante, et l’harmonie rare qu’elle offre entre nature et urbanité, patrimoine et design, intimité et panorama. Une adresse confidentielle et privilégiée, à proximité immédiate de Lyon, pour un art de vivre exclusif.
Dossier et plan sur demande, contact Olivier LARDIN [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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3 295 000 €
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