Maison 174 m² à Villersexel

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, authentique, et plein de caractère ? Cette très belle propriété rurale vous ouvre ses portes dans un charmant village de Haute-Saône.

Ancienne ferme typique du secteur, elle se compose d'un ensemble de trois bâtiments offrant un potentiel rare tant pour une résidence principale familiale qu'un projet de gîte ou d'accueil touristique.

Labellisé Fondation du Patrimoine, il se compose ainsi:
- Une habitation principale restaurée avec goût ;
- Une grande grange, idéale pour stockage / atelier ;
- Un gîte indépendant.

Utilisation exclusive de matériaux biosourcés pour la restauration de tout ce bâti.

L'habitation principale : Le charme de l'ancien sublimé.
Organisée sur 3 niveaux, cette maison vous séduira par ses matériaux nobles, respectueux de l'environnement, le charme de l'ancien et son ambiance chaleureuse :
RDC : entrée avec tomettes anciennes, poutres apparentes, bel escalier en chêne avec une rampe en ferronnerie d'art, poêle de masse alsacien traversant créé sur mesure, cuisine avec évier en pierre et plaque vitrocéramique quatre feux sur ancienne cuisinière en fonte ;
1er étage : bibliothèque / chambre, espace bureau, salle d'eau buanderie et toilettes, chauffe-eau solaire avec appoint électrique ;
2e étage : salon télé, salle de bains, grande chambre sous toiture avec dressing, isolation laine de mouton, trappe de chauffage.

Très belle restauration avec des murs en pierre, isolés par l'intérieur (chaux / liège), esprit authentique, parquet massif au sol et fenêtres d'époque à tous les étages.

La grange et l'écurie : volumes et authenticité
Cette grange préserve ses volumes d'origine : espace important de stockage, atelier de bricolage, box indépendant alimenté en eau et électricité ;
Potentiel d'aménagement : atelier, salle d'exposition, second logement, etc.

Le gîte : confort et cachet.
Actuellement exploité à la location saisonnière, c'est un véritable cocon : entrée sur cuisine équipée avec un poêle à granulés, salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 2 chambres dont une avec poutres apparentes et fenêtres double-vitrage en menuiserie sur-mesure refaites à l'identique et une salle d'eau – Ambiance d'époque et charme préservés. Un grenier aménageable complète l'ensemble. Il bénéficie également d'un jardin privatif, ombragé et intime. Murs en pierre, isolés par l'intérieur (chaux / chanvre).

Extérieurs et jardin : labellisé LPO (ligue de protection des oiseaux) :
Beau terrain d'agrément de 2 500 m² arboré et paysagé avec mare - paradis des amphibiens. Ancien rucher transformé en cabane de jardin. Potager, verger, enclos et poulailler. Toilettes sèches.

Distances : Villersexel : 10 minutes, Lure : 20 minutes, Vesoul 30 minutes, Bâle : 1h30, Zurich : 2h.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3870.00 et 5300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.