Centre ville, appartement lumineux et traversant

Appartement spacieux 2p. de 55m²carrez et 69m² surface au sol (avec les deux terrasses), niché au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence paisible et de standing construite en 1977 au 175 rue de France. Situé dans un quartier dynamique. La photo principale à été prise depuis la mythique promenade des Anglais et à moins de 1mn à pied de l'appartement. Il offre une alliance unique entre confort urbain et tranquillité. Vous profiter pleinement de la riviera, situation géographique idéale. Vue mer. possibilité de configurer en 3 pièces.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec toilette indépendant et rangement. Un salon, sol en marbre de 21m² se prolongeant d'un balcon de 6m². La cuisine de 8m² permet d'envisager un espace dinatoire, elle se prolonge par un balcon qui permet de prendre le café autour d'une table. Une chambre de 12,50m² avec placard et balcon. La cuisine et la chambre sont au calme et se rejoigne par le balcon extérieur bénéficiant de deux belles échappées mer. Une salle de bain de 3,80m².

Traversant, avec ses deux extérieurs, profitez de l'air marin sans sortir de chez vous et admirez la vue mer depuis votre terrasse au calme. Exposition Nord/Ouest côté salon, fraîcheur printemps/été et Sud-Ouest côté cuisine et chambre pour une luminosité optimale. Une cave pratique pour un paddle par ex et partez directement à la plage! de faibles charges annuelles comprenant l'eau chaude et le chauffage collectif. Idéal pour profitez de la vie citadine et de la mer. Visite 7/7

Une suggestion de photos crée par L'IA pour une meilleure projection. Un plan est proposé avec l'inversion du salon et de la chambre.

Cette annonce référence 290240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GIOVANNA RAPALI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 48984370600024.

Prix du bien : 313 950,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 767,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr