Duplex charme de l'ancien t3 avec balcon et cave

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 91 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé en plein cœur de Pau.
Au premier niveau, vous apprécierez un salon très lumineux ouvert sur un balcon offrant une vue agréable sur le parc, une belle salle à manger avec cheminée ancienne, une cuisine équipée avec îlot central, ainsi qu'un WC.
Le deuxième niveau comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un second WC.
Une cave vient compléter ce bien rare dans un petit immeuble calme.
Un cadre de vie unique pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant d'un cadre chaleureux et authentique.
Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 02/06/25. . Consommations conventionnelles : Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre € à € par an
es informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les frais d'agence étant à charge de l'acquéreur, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur.

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Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_8469
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.88% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 170 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr