Maison - 7 pièces - 203 m²

Venez découvrir cette très belle maison aux prestations soignées de 203 m² disposant d'un garage et d'une magnifique piscine sur un beau terrain arboré et paysagé de 8 105 m² situé au cœur du Gers dans un quartier résidentiel, calme de la commune de NOUGAROULET !

A seulement 10 min d'Auch, 15 min de Gimont, 25 min de L'Isle-Jourdain et 50 min de Toulouse !

Terrain de 2 055 m² constructible !

Cette maison comprend :

- une grande pièce de vie très lumineuse servant de séjour et salon d'environ 45 m² avec une cheminée, donnant sur une grande cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée d'environ 35 m², disposant d'un cellier attenant de 8,9 m²
- un premier espace nuit composé de :

- une suite parentale indépendante du reste du coin nuit disposant d'un espace chambre d'environ 13 m², d'une salle d'eau de 5,92 m² avec un WC fermé, un dressing attenant de 8 m²,
- un bureau de 15 m²,
- un espace pouvant servir de salle de sport de 9 m²,
- un second espace nuit composé de :

- trois chambres dont deux très spacieuses (de 10 m², 15,80 m² et 16 m²)
- une salle de bain avec une baignoire, une douche, une vasque de 6,67 m²
- un second WC séparé
- un garage attenant
- une grande terrasse
- une très belle piscine enterrée chauffée disposant d'une douche extérieure
- le tout sur un beau terrain arboré et paysagé de 8 105 m².

Gros atout : Vous disposez d'un terrain constructible de 2 055 m² !

Aucuns travaux à prévoir : Le bien a été rénové intérieurement en 2020, menuiseries remplacées intégralement en 2024.

Taxe foncière : 1 544 €

Chauffage : Pompe à chaleur

Assainissement : Fosse septique

Situation et environnement : Cette maison est située sur la commune de NOUGAROULET, dans le département du Gers, à 3,3 km de Marsan, à 5,5 km de Montaut-les-Créneaux et Lahitte, à 12 km d'Auch, à 17 km de Gimont, à 37 km de L'Isle-Jourdain, à 69 km de Toulouse !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 412 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr