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Propriété exceptionnelle !!!
— Le Bourget-Du-Lac 73370 —
Nos partenaires locaux
Cette maison de caractère de 673 m2 située à Traize à proximité de Yenne, nichée en pleine nature, offre une vue imprenable et un cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. Construite en 2016 avec des matériaux de qualité, elle repose sur un terrain d’environ 8000 m2.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle de réception de 70 m2 avec une cuisine professionnelle et des sanitaires. Un appartement indépendant de 120 m2 comprenant trois chambres et une terrasse de plain-pied offrant un espace de vie confortable.
Un ancien laboratoire de 45 m2 autrefois utilisé pour la fabrication de fromages, peut être transformé en logement ou en espace professionnel. Une chambre indépendante de 20 m2, encore à finaliser, complète cet étage.
Au premier étage, un appartement de 61 m2 dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée. Ce niveau comprend également quatre suites indépendantes, chacune dotée d’une salle de bain et de WC, un studio de 22 m2 avec cuisine équipée et un appartement en duplex de 80 m2 composé de trois chambres, deux salles de bains (dont une à terminer), une cuisine équipée et une grande terrasse.
Au 2ème étage, un dortoir de 75 m2 avec charpente apparente peut accueillir 16 lits. Il dispose d'une chambre indépendante et d'un espace sanitaire à terminer, avec la possibilité de le transformer en appartement atypique.
Un sous-sol de 140 m2 avec de nombreuses caves offre un espace de stockage appréciable.
La maison est équipée d'un chauffage géothermique au sol, garantissant un excellent confort thermique. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques.
Elle dispose également d'un puits, de deux citernes de récupération des eaux de pluie, d'une microstation d'épuration, ainsi que de nombreuses places de stationnement. Un terrain de pétanque vient compléter cet environnement convivial.
La propriété se trouve à seulement 10 minutes de Yenne, 25 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains et à 1 heure de Lyon, Annecy, Grenoble et Genève.
Une opportunité unique à ne pas manquer !! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété exceptionnelle !!!
1 485 000 €
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