Name: Demeure de caractère au Dorat – Une maison avec un joli jardin et un garage
SKU: BVI0074685
Price: 210600 EUR
Availability: InStock

210 600 €

342 m² / 645 m²

12 pièces

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Au cœur du Dorat, petite cité de caractère du Haut-Limousin, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une vue imprenable sur la collégiale et à deux pas des commerces de la ville.

Avec un bel héritage architectural, la maison présente encore des éléments antérieurs, dont une porte médiévale en arc plein-cintre, vestige du XVe siècle. Restaurée au fil du temps par ses propriétaires, elle a conservé tout le charme de l’ancien : cheminées, volumes généreux, poutres, caves, greniers et distribution traditionnelle sur plusieurs niveaux.

Le rez-de-chaussée a été transformé en espace de vie séparé et comprend ainsi l’entrée principale, une cuisine, une chambre, une pièce de vie, la chaufferie, un cellier et une cave.

A l’étage, se trouve la cuisine, une bibliothèque, un salon, une salle à manger, 3 chambres et une salle de bain.

Au deuxième étage, il y a deux chambres à rafraîchir ainsi que les deux grands greniers.

A l'extérieur, un très joli jardin avec une vue imprenable sur la collégiale et au fond de celui-ci un garage et une deuxième entrée.

La maison bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis immédiat, au sein d’un quartier marqué par l’histoire.
Le Dorat possède des restaurants, des magasins d'artisanat, un supermarché, une maison de santé et une gare desservant Limoges et Poitiers. La ville de Limoges est à environ 45 minutes.

Prix honoraires inclus : 210 600 €
Prix honoraires exclus : 195 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0074685

DPE

GES

Date du DPE : 23/05/2025

Coûts annuels estimés : 6 340 € - 8 620 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr