Maison - 5 pièces - 97,35 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - COARRAZE (64800)

Age des vendeurs : Femme 80 ans - Homme 78 ans

Bouquet : 54 000 €

Rente mensuelle : 375 €

Valeur vénale du bien : 210 000 €

Décote d'occupation : 109 106 € soit 51,96 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette jolie maison des années 1960 à étage de type 5 de 97,35 m² disposant d'un appartement indépendant, d'une terrasse et d'un garage sur un terrain clos de 691 m² au coeur de la commune de COARRAZE (64) !

A seulement 19 km de Pau, à 23 km de Lourdes et 30 km de Tarbes !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour/salon, une cuisine équipée et séparée avec accès à un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé
- Au 1er étage :

- Un logement indépendant ayant son accès par l'extérieur comprenant : 1 chambre, une salle d'eau avec wc
- Différents greniers

- Une terrasse
- Un garage d'environ 30 m²
- Le tout sur un terrain clos avec un potager de 691 m².

Atout majeur : Une fois le logement récupéré, possibilité de diviser l'ensemble en trois logements indépendants, grâce aux deux entrées séparées côté rue. Idéal pour de la location saisonnière, notamment à destination des pèlerins en route vers Lourdes !

Chauffage : Gaz et poêle à bois

Travaux à récents : Installation d'une pompe à chaleur neuve et de panneaux solaires

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Coarraze (64), dans le département des Pyrénées-Atlantiques, à proximités des commodités (train, pharmarcies, medecins, lycée, collègue, gendarmerie, supermarché, restaurants, espace de loisirs) à 19 km de Pau, à 23 km de Lourdes,à 25 km de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, à 30 km de Tarbes, à 43 km de Bagnères-de-Bigorre, à 65 km de la frontière espagnole (Col de Pourtalet).

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr