Name: Maison a 350m de la plage
SKU: 2504
Price: 298600 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

298 600 €

140 m² / 801 m²

6 pièces

Gravier Immobilier

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À seulement 350 mètres de la plage de Saint-Germain-sur-Ay, dans un cadre calme et agréable, cette maison chaleureuse de 140 m2 est idéale pour profiter de la vie en bord de mer. En entrant, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour plus de confort et de convivialité. La cuisine équipée et aménagée se prête aux repas conviviaux, tandis que le salon-veranda de 24 m2 prolonge l'espace de vie avec une jolie vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un garage carport attenant, très pratique au quotidien. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres et un bureau, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour une famille. Plusieurs travaux ont été réalisés récemment : sous-toiture, fenêtres PVC, VMC, etc. Le tout sur un terrain clos et arboré de 801 m2, bien exposé, avec deux terrasses (sud et ouest) de 15 m2 chacune, idéales pour profiter des journées ensoleillées. Et si cette maison était votre future histoire ? Pour plus d'informations, contactez Ludovic Boismorand au [Coordonnées masquées], agent commercial inscrit au RCS de Coutances sous le numéro R.S.A.C 929593622.

Référence: 2504
Honoraires d'agence de 2.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/11/2024

Coûts annuels estimés : 1 770 € - 2 470 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr