Maison familiale ou ensemble immobilier

Je vous propose cette magnifique maison familiale ou ensemble immobilier polyvalent de 300 m² – Idéal grande famille ou investisseur situé à 20mn d'Evreux et de Verneuil sur avre et à moins d'1h30 de Paris.

Découvrez ce bien rare offrant de multiples possibilités :
• Une maison principale spacieuse de 200 m²
• Un studio indépendant de 35 m²
• Un appartement T3 de 65 m²

Que vous cherchiez une grande maison familiale ou un projet locatif rentable, cette propriété saura s'adapter à vos besoins !
Maison principale (200 m²)
L'habitation se compose au rez-de-chaussée :
• D'une entrée spacieuse avec placards desservant l'ensemble des pièces
• Une cuisine traversante aménagée et équipée, ouverte sur une véranda de 38 m² chauffée par un poêle à bois récent
• Un salon de 25 m², une salle de billard ou séjour de 17 m², et pièce faisant office de buanderie ou de bureau
À l'étage :
• Une pièce palière de 13 m²
• Une chambre d'enfant, une chambre de 16 m²
• Une suite parentale avec dressing (10 m²) et salle de bains avec baignoire + douche
• WC séparé
Le grenier aménageable (65 m² au sol) offre encore un beau potentiel.
Les +
• Pompe à chaleur air/eau récente
• Double vitrage
• Tout-à-l'égout
• Cave

Studio indépendant (35 m²)
Situé au rez-de-chaussée avec entrée indépendante (mais aussi communiquant avec la maison), ce studio comprend :
• Une pièce de vie avec coin nuit
• Une salle d'eau avec douche et WC
• Chauffage électrique
Idéal pour un revenu locatif ou accueillir un proche.

Appartement T3 indépendant (65 m²)
À l'étage, avec entrée séparée (possibilité d'accès depuis la maison principale) :
• Séjour lumineux de 16 m²
• Deux chambres de 15 et 10 m²
• Cuisine aménagée de 11 m²
• Salle d'eau, WC séparé
• Chauffage électrique
Parfait pour un investissement locatif ou une location saisonnière.

Extérieurs
• Terrain clos de 850 m², sans vis-à-vis, au calme
• Dépendance de 36 m² (eau, électricité, évacuations présentes) pouvant être aménagée en maison d'amis, atelier ou Airbnb
• Double vitrage également

Cet ensemble immobilier présente tous les avantages d'un centre ville avec commerces et écoles à proximité immédiate mais également le calme d'un jardin clos à l'abri du bruit et des regards.
Ce bien correspond à votre projet immobilier ? Contactez moi au [Coordonnées masquées] et je m'occupe du reste.

Cette annonce référence 291738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 8875[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4840.00 € et 6600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr