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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Villa moderne avec dépendance, piscine et garage à pontenx-les-forges
— Pontenx-Les-Forges 40200 —
Nos partenaires locaux
135 m2 habitables + dépendance de 40 m2 Terrain de 1 500 m2 Piscine Garage 4 chambres au total
Gravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.
Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m2 habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m2, un garage fermé de 25 m2, ainsi qu’un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis.
Agencement de la maison principale
Une pièce de vie de 55 m2 avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte
Une cuisine indépendante de 16 m2, entièrement équipée
Une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing privatifs
Deux chambres avec rangements
Une seconde salle de bain et WC séparé
Une buanderie fonctionnelle
Nombreux espaces de rangement
Garage fermé de 20 m2, attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockage
La dépendance : un véritable atout
Totalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend :
Une chambre avec rangements
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une terrasse privative couverte
Parking indépendant clos
Forte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande)
Environnement et localisation
À quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables
5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles)
15 minutes des plages de Mimizan
30 minutes de Biscarrosse
1h15 de Bordeaux ou du Pays Basque
Un bien rare, aux multiples possibilités
Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L’ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d’investissement (location saisonnière ou usage mixte).
TAXE FONCIERE 1128€
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au [Coordonnées masquées].
Gravier Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété de standing, située dans un environnement naturel privilégié à seulement 15 minutes des plages océanes de Mimizan. Parfaitement intégrée à son environnement, cette villa contemporaine avec dépendance aménagée constitue un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif haut de gamme.
Dans un quartier résidentiel paisible, cette villa de plain-pied offre environ 130 m2 habitables, à la fois lumineux et fonctionnels, sur un terrain clos et arboré de 1 500 m2. Vous y trouverez une belle piscine privative de 9 x 4 mètres, une terrasse couverte de 40 m2, un garage fermé de 25 m2, ainsi qu’un espace extérieur parfaitement entretenu, sans vis-à-vis.
Agencement de la maison principale
Une pièce de vie de 55 m2 avec coin salon, salle à manger et cuisine ouverte
Une cuisine indépendante de 16 m2, entièrement équipée
Une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing privatifs
Deux chambres avec rangements
Une seconde salle de bain et WC séparé
Une buanderie fonctionnelle
Nombreux espaces de rangement
Garage fermé de 20 m2, attenant à la maison, idéal pour stationnement ou stockage
La dépendance : un véritable atout
Totalement indépendante et aménagée avec soin, la dépendance de 40 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des hôtes, de la famille ou pour développer une activité de location saisonnière. Elle comprend :
Une chambre avec rangements
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne
Un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une terrasse privative couverte
Parking indépendant clos
Forte rentabilité locative saisonnière avérée (dossier disponible sur demande)
Environnement et localisation
À quelques minutes à pied des sentiers forestiers et pistes cyclables
5 minutes du centre de Pontenx-les-Forges (commerces, services, écoles)
15 minutes des plages de Mimizan
30 minutes de Biscarrosse
1h15 de Bordeaux ou du Pays Basque
Un bien rare, aux multiples possibilités
Cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son calme absolu, et la flexibilité de ses usages. L’ensemble, parfaitement entretenu, offre un équilibre idéal entre vie résidentielle et opportunité d’investissement (location saisonnière ou usage mixte).
TAXE FONCIERE 1128€
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de contacter Caroline Gravier au [Coordonnées masquées].
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Villa moderne avec dépendance, piscine et garage à pontenx-les-forges
748 000 €
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