636 000 €
270 m² / 12 352 m²
11 pièces
Située au cœur du Pays d’Auge, sur la commune de Crouttes, cette propriété de charme prend place à flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, à l’abri des regards, au bout d’un chemin. Entourée d’un magnifique jardin paysagé et boisé, riche en essences variées et parfaitement entretenu, elle bénéficie d’une belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombragée et une vue imprenable sur la campagne environnante.
MAISON PRINCIPALE – CARACTÈRE ET VOLUMES
Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.
Rez-de-chaussée
• Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille
• Cuisine aménagée lumineuse
• Salle de bains avec WC
1er étage
• Couloir avec dégagement à usage de bureau
• Deux chambres
• Chambre en mezzanine
• Salle de douche avec WC
2e étage
• Salon TV de 37 m²
• Chambre
• Petit dortoir
• Salle de douche
AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe– VIE DE PLAIN-PIED
Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant.
Rez-de-chaussée
• Belle entrée lumineuse
• Pièce de vie avec poêle à granulés
• Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing
• Chaufferie
1er étage
• Grande salle de réception (billard, musique, jeux)
Sous-sol
• Cave à vin avec un puit
DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR
• Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage
• Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine
• Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison
EXTÉRIEURS – UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ
• Parc de 1,23 hectare joliment arboré
• Nombreuses essences florales et arbres d’âge remarquable
• Jardin avec petit bois, mare et verger
• Environnement calme et sans vis-à-vis
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE
• Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d’Auge)
• À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux
• À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
MAISON PRINCIPALE – CARACTÈRE ET VOLUMES
Construite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe siècles a conservé toute son authenticité : cheminées en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matériaux nobles, atmosphère chaleureuse et prestations soignées.
Rez-de-chaussée
• Pièce de vie de 52 m² avec salon/salle à manger et cheminée en pierre de taille
• Cuisine aménagée lumineuse
• Salle de bains avec WC
1er étage
• Couloir avec dégagement à usage de bureau
• Deux chambres
• Chambre en mezzanine
• Salle de douche avec WC
2e étage
• Salon TV de 37 m²
• Chambre
• Petit dortoir
• Salle de douche
AILE ATTENANTE EN ÉQUERRE DU XXe– VIE DE PLAIN-PIED
Construite dans le même esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entièrement indépendant.
Rez-de-chaussée
• Belle entrée lumineuse
• Pièce de vie avec poêle à granulés
• Chambre avec salle de douche privative, WC indépendant et dressing
• Chaufferie
1er étage
• Grande salle de réception (billard, musique, jeux)
Sous-sol
• Cave à vin avec un puit
DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS DE LOISIR
• Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idéal pour le bricolage ou le stockage
• Pool house : annexe conviviale à proximité de la piscine
• Piscine couverte : un espace de détente utilisable en toute saison
EXTÉRIEURS – UN CADRE NATUREL PRÉSERVÉ
• Parc de 1,23 hectare joliment arboré
• Nombreuses essences florales et arbres d’âge remarquable
• Jardin avec petit bois, mare et verger
• Environnement calme et sans vis-à-vis
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE
• Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays d’Auge)
• À 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux
• À seulement 190 km de Paris via A13 ou N12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Authentique propriété normande du xvie et xviie siècle de 324 m² au sol – à vendre à crouttes – 1,23 hectare – vue dégagée – pis
636 000 €
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