PAYS D'AUGE-CALVADOS-REGION ORBEC-Propriété Normande de caractère

Propriété Normande de caractère 8,5kms ORBEC 190kms PARIS Située au cœur d’un paysage bocager, entre herbages, verger et haies vives, cette propriété compose un ensemble harmonieux au sein d’un environnement rural empreint de calme et de verdure. Non loin de l’Église du village, l’accès se fait par une petite route au milieu des champs, débouchant sur une cour traditionnelle, les bâtiments d’habitation s’organisant autour de la mare, offrant une atmosphère champêtre et un cadre naturel préservé, sans promiscuité immédiate. Le terrain jongle entre prairie, jardin arboré, verger et herbage, l’ensemble sur presque 2 hectares. 1. Maison de type Bourgeoise élevée sur 3 niveaux Construite selon les codes de l’architecture augeronne : pans de bois avec remplissage en brique, brique et silex, toitures en petite tuile et ardoise naturelle Au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée ancienne, WC avec lave-mains sous escalier, salle à manger, cuisine aménagée et équipée. À l’étage : Palier, trois chambres dont une avec cheminée monumentale et sous pente cathédrale, les deux autres en enfilade (l’une avec cheminée), salle d’eau avec WC, petite chambre sous combles attenante dont l’accès se fait via une porte dérobée dans la salle de douche. Volumes d’origine, matériaux anciens et vues dégagées sur verger et herbages, jolie petite mare apportant un plus d’authenticité et de vie dans le jardin. 2. Deuxième maison en colombages Bâtiment indépendant construit en colombage et couvert en ardoise naturelle comprenant : Atelier/chaufferie (chaudière fioul alimentant les deux habitations), deux salles d’eau, buanderie, WC, cuisine-salle à manger, atelier/stockage au rez-de-chaussée À l’étage : trois grandes chambres ouvertes les unes sur les autres, très beaux volumes, charpente apparente. 3. Bâtiment complémentaire – probablement ancien four à pain Colombages, toiture bac acier. Volume rustique offrant un potentiel d’atelier ou d’aménagement. 4. Grand abri / garage en bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr