Très beau t2 34.53 m² - résidence pont royal à mallemort

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2 en rez-de-chaussée de 34.53 m² avec terrasse situé dans la résidence Pont Royal à Mallemort. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.25%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente desserte
• Situé au sein du domaine sécurisé de Pont Royal en Provence, entre Aix-en-Provence et Avignon, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur de la nature provençale.
• À 5 minutes de Mallemort et de ses commodités.
• À 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes d'Avignon par la route.
• À 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence, grâce à un accès rapide à l'autoroute A7.

Cette localisation permet de profiter pleinement du calme et de la beauté du Lubéron tout en restant connecté aux grands axes de la région.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !

Appelez Jean-Philippe Peignon au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
• Bail : 09 ans
• Loyer annuel hors taxes de 5 165,04 euros HT /an
• Prestations : 2 piscines, toboggan et rivière sauvage, golf 18 trous signé Ballesteros à l'intérieur du domaine, restaurant, bar, parking, laverie
• L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
• Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?

• Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.

• Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.

• Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**