Investissement LMNP T2 47 m² - Résidence Arthéna Talence (33)

Investissez au cœur de la métropole bordelaise, dans une commune particulièrement recherchée pour son dynamisme universitaire et sa proximité immédiate avec Bordeaux.

Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 47,27 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 3,65 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande locative.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un secteur universitaire majeur

Implantée à Talence, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des campus universitaires et du centre de Bordeaux.

-Proximité immédiate des universités et grandes écoles
-Demande locative soutenue toute l'année
-Environnement urbain dynamique

Détails du bien :

Prestations : climatisation, parking, service petit-déjeuner, appartement équipé

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2030)

Loyer annuel hors taxes : 5 724 € HT / an

Taxe foncière : 1 045 € / an

DPE : en cours

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.