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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Duplex t5 meublé 108m2 avec terrasse & parking
— Divonne-Les-Bains 01220 —
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EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR DUPLEX T5 MEUBLÉ 108 M2 AVEC TERRASSE & PARKING PRIVATIF
RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% RENTABILITÉ NETTE : 5,56% FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 3 300€/mois toutes charges comprises dont 619€ de charges
Opportunité rare : spacieux duplex 5 pièces de 108 m2, VENDU MEUBLÉ, HORS BAIL COMMERCIAL, idéal pour location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle transfrontalière).
CHIFFRES CLÉS
- Revenu locatif brut : *39 600€/an
- Charges de copropriété + eau/électricité : 7 432€/an
- Taxe foncière : 1 287€/an
- Rentabilité brute : 7,14% Rentabilité nette : 5,56%
DESCRIPTIF DU BIEN
- Duplex au 2e/3e étage d’une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur.
- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC.
- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.
- Climatisation, volets et chauffage individuel électrique.
- Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Emplacement premium : à 2 pas du lac, centre-ville, commodités, 25min de Genève et 45min de Lausanne.
- Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers
- Exploitation immédiate en location meublée (LMNP).
- Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue.
Honoraires charge vendeur.
ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ?
Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Dossier complet, photos et diagnostics sur demande.
Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
RENTABILITÉ BRUTE : 7,14% RENTABILITÉ NETTE : 5,56% FISCALITÉ LMNP
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- 1er niveau : séjour/cuisine US 28m2, grande terrasse ensoleillée 31m2, suite parentale, buanderie, WC.
- 2ème niveau : dégagement, couloir, 3 chambres (dont une de 16m2), salle d’eau, salle de bains (baignoire + douche), WC.
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Référence: 90160
Bien en copropriété. Nombre de lots : 104. Charges de copropriété : 7432 €.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Duplex t5 meublé 108m2 avec terrasse & parking
555 000 €
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