Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Bordeaux (33000)

HYPER CENTRE DE BORDEAUX – Duplex de standing de 86 m², adresse d'exception Situé sur le prestigieux Cours du Chapeau Rouge, à deux pas du Grand Théâtre, ce duplex de 86 m² habitables (91 m² au sol) se trouve au 2? étage d'un magnifique immeuble en pierre du XIXe siècle. Le lieu dégage immédiatement une atmosphère raffinée, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. Le premier niveau accueille un vaste séjour de 33 m², une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau privative, offrent un cadre intime et confortable. Un second WC complète cet espace nuit. L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond (2,90 m), d'un agencement fonctionnel et d'un très bon état général. Les parties communes sont remarquables : une entrée majestueuse, un large escalier en pierre, des murs en pierre apparente... autant d'éléments qui confèrent à l'ensemble une élégance rare et soignée. Un bien de caractère, dans un emplacement exceptionnel, pour profiter pleinement de la vie bordelaise à pied – tramway, commerces et restaurants à quelques pas. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941