RARE - Adresse d'exception, Cours de l'Intendance à deux pas de la Place Gambetta au coeur du Triangle d'Or

Dans l'un des quartiers les plus prisés et prestigieux de Bordeaux, découvrez ce bel appartement de type 4 en parfait état, de 113m² au sol (88,5 m² Carrez) niché au dernier étage d'un superbe immeuble de standing en pierre parfaitement entretenu.

Passé le beau hall d'entrée, l'ascenseur vous amène au 4e et dernier étage où vous pouvez découvrir, cet élégant appartenant qui vous propose :
Un vaste séjour baigné de lumière naturelle
Une jolie cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée
Trois confortables chambres spacieuses avec dressing
Une salle de bain avec baignoire et douche
Des toilettes séparés
Une buanderie

L'appartement est vendu meublé et en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Bien sûr, vous êtes deux pas du coeur de vibrant Bordeaux, de toutes les commodités, boutiques de luxe, restaurants renommés, du Grand Théâtre, des transports...

Un bien rare à la vente, idéal tant pour une résidence principale, qu'un pied-à-terre haut-de-gamme ou un investissement patrimonial.

Honoraires inclus de 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 . Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence: VA2215-33-COTTIGNIES
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6.
Honoraires d'agence de 4.41% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 180 € - 1 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur bordeaux appartements au dernier étage bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr