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Cozynergy

à Toulouse

Exclusivité immeuble de rapport centre-ville de montesson

Name: Exclusivité immeuble de rapport centre-ville de montesson
SKU: 2244
Price: 390000 EUR
Availability: InStock

— Montesson 78360 —

390 000 €

102 m²

4 pièces

Cabinet Sivan Immobilier

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Situé en PLEIN CENTRE-VILLE, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des COMMERCES, des TRANSPORTS et de toutes les COMMODITÉS, découvrez cet IMMEUBLE DE RAPPORT idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF SÛR ET RENTABLE.
Ce bien se compose de 3 LOGEMENTS LOUÉS répartis sur 2 NIVEAUX :

2 STUDIOS d’environ 20 m2 AVEC MEZZANINE, loués respectivement 600 € CC et 610 € CC avec 30€ de charges chacun

1 APPARTEMENT T2 de 45 m2, loué 750€ CC avec 30€ de charges

Les logements sont en BON ÉTAT GÉNÉRAL, avec QUELQUES TRAVAUX À PRÉVOIR pour valoriser encore davantage le bien.
IMMEUBLE ENTIÈREMENT LOUÉEMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉRENTABILITÉ IMMÉDIATEFAIBLE GESTION LOCATIVE (3 LOTS)
Un bien RARE sur le secteur, idéal pour un INVESTISSEUR à la recherche d’un produit STABLE avec un POTENTIEL D’OPTIMISATION.
Plus d’infos sur demande Dossier complet disponible.

Référence: 2244
Honoraires d'agence de 5.41% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/05/2025

Coûts annuels estimés : 660 € - 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr