Name: Maison 270 m² à Bagneaux-Sur-Loing
SKU: 102657DHI3127
Price: 235000 EUR
Availability: InStock

235 000 €

270 m² / 2 040 m²

15 pièces

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Située au cœur du Gâtinais, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette vaste propriété saura séduire les familles comme les porteurs de projets professionnels. Le village de Corbeilles-en-Gâtinais offre toutes les commodités (commerces, écoles) et permet un accès rapide vers Montargis, Nemours ou Paris (moins d1h30), ce qui en fait un emplacement stratégique alliant confort de vie et accessibilité.

Extérieurs fonctionnels et aménageables à souhait :

Terrain entièrement clos denviron 2 040 m²

Dépendance de 60 m² et grange de 200 m² avec espace chauffé (actuellement utilisé en buanderie)

Stationnement privatif pour 10 véhicules, cave

Construction de qualité : murs en pierre, menuiseries mixtes (bois, PVC, métal)

Volumes généreux et prestations confortables :

Surface habitable denviron 270 m² répartie entre une maison principale sur trois niveaux et une longère

15 pièces dont 12 chambres, une suite parentale, 1 salle de bain, 3 salles deau et 4 WC

Espaces de vie conviviaux : cuisine équipée et aménagée, salon lumineux, séjour, salle de jeux, buanderie, cellier

Équipements récents : pompe à chaleur (2022), chauffe-eau thermodynamique, climatisation split (2023), volets roulants électriques, système dalarme.

Une propriété aux multiples vocations :
Ce bien sadresse aussi bien à une grande famille quà un investisseur ou un entrepreneur. Idéal pour :

Résidence principale ou secondaire

Projet daccueil touristique (chambres dhôtes, gîte, colocation, accueil de groupes)

Activité indépendante : bien-être, séminaires, coworking Ce bien vous est présenté par Ilhan Yilmaz, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 102657DHI3127
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/01/2025

Coûts annuels estimés : 3 270 € - 4 510 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr