Sassenage bourg : t2 58m2 & combles aménageables, au pied du vercors

EXCLUSIVITÉ à SASSENAGE, rue François Gérin, en plein cœur du village historique de Sassenage, à deux pas des célèbres Cuves et du Château, cet appartement 2 pièces de 58 m2 habitables vous séduira par son authenticité, sa rénovation soignée et son incroyable potentiel d’évolution.
Installé au 1er étage d’une bâtisse du XVIo siècle en pierre, dont les façades sont en bon état et la toiture entièrement refaite à neuf, le logement bénéficie d’un cadre de vie paisible, au pied du Vercors, dans une ruelle chargée d’histoire.
Entièrement rénové, l’appartement allie cachet de l’ancien et confort moderne : parquet de qualité, électricité aux normes et chauffage assuré par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse complété par des radiateurs électriques récents.
Vous serez séduits par ses volumes généreux, avec un vaste séjour lumineux de 37 m2 intégrant une cuisine moderne et équipée, une grande chambre de 16 m2, ainsi qu'une salle d’eau avec WC.
Mais l'atout rare de ce bien réside dans les combles aménageables situés juste au-dessus, au 2e et dernier étage, accessibles par un escalier intérieur : un plateau brut d'environ 90 m2 au sol dont plus de la moitié potentiellement habitables.
Une superbe opportunité de créer un duplex et de transformer le bien en un spacieux 3 ou 4 pièces selon vos besoins (projet sous réserve des autorisations nécessaires).
Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’un logement évolutif, ou investisseur souhaitant valoriser le potentiel du lieu, cette opportunité offre flexibilité, cachet et une véritable perspective de valorisation à moyen terme.
Une cave en sous-sol de 12 m2 complète ce bien pour stocker facilement.
DPE : D(244) - GES : D(7) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1040€ et 1450€ ; Taxe foncière : environ 952€ ; Charges : 10€/mois (charges communes) ; Copropriété de 2 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Contactez Pierre MANGIN au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble.