BOUXWILLER (67) - Immeuble de Rapport avec 3 Appartements R 10%

EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport au centre-ville de Bouxwiller
Emplacement de 1er ordre Forte rentabilité 10.2 % NET Potentiel d'évolution & Défiscalisation

PBH IMMO vous présente une opportunité es Chiffres Clés
Revenus locatifs actuels : 1 235 € / mois hors charges
Charges de locatives : +/- 30 € / mois / appartement
Foncier 442 €

Garanties de paiement : Versement direct d'une partie des loyers par la CAF. Locataires stables et en place depuis plusieurs années (aucun impayé).d'investissement locatif au cœur de Bouxwiller. Situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une vacance locative historique de 0 %, offrant une sérénité financière absolue.

Description des 3 appartements loués :
1) Rez-de-chaussée : Appartement F2 Cosy (27,36 m²)
État : bon état général , Double vitrage PVC.
Technique : Chauffage électrique, aucune anomalie électrique constatée.
Performances : DPE : D Estimation des coûts : [580 € - 820 €]
Statut : Loué (420 € + 30 € de charges) depuis plus de 1 an.

1er Étage : Appartement F2+ (56,1 m²)
Composition : Séjour, chambre + 1 pièce supplémentaire.
État : Sols et peintures, portes et cuisine à refaire au départ du locataire.
Technique : Chauffage au gaz de ville.
Performances : DPE : E Estimation des coûts : [1 170 € - 1 630 €]
Statut : Loué depuis plus de 8 ans au même locataire (420 € + 30 € de charges).

2ème Étage : Appartement F2 (41,8 m²)
État : Propre, aucun travaux à prévoir.
Technique : Chauffage électrique.
Performances : DPE : E Estimation des coûts : [860 € - 1 190 €]
Statut : Loué depuis 4 ans au même couple (395 € + 40 € de charges).

Fort Potentiel de Valorisation & Défiscalisation
Le grand comble de l'immeuble offre la possibilité de créer un 4ème appartement (F2 ou F3).
Le +++ investisseur : La forte demande locative sur Bouxwiller garantit une relocation immédiate. Ces travaux d'aménagement vous permettront une optimisation fiscale (défiscalisation) et rendement évolutif à la hausse.

Alors n’attendez plus et programmons une visite. (vidéos disponibles)

PRIX FAI :134.900 Euros (frais d'agence inclus de 6.900 € à charge de l'acheteur). Pour toute information, ou planifier une visite merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au [Coordonnées masquées] (WhatsApp idem) E-mail [Coordonnées masquées] .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans notre agence locale en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320