Maison 99 m² à Evreux

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante vous présente :

VILLAGE AU SUD D'ÉVREUX - Environnement paisible et résidentiel,
Faibles charges énergétiques : seulement 400 à 500 ¤ par an !

Regroupement scolaire avec d'autres villages situés aux alentours :
Écoles des ventes : La maternelle et le CP
École de Garel : CE1 et CE2
École du Plessis-Grohan : Cm1 et Cm2

Une maison traditionnelle de 99 m² habitables qui comprend :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée contemporaine et accueillante de 6,50 m²
Un salon-séjour lumineux de 32 m² avec une cheminée avec un insert
Une cuisine aménagée attenante de 6 m² (une possibilité d'ouverture sur le séjour)
Deux belles chambres parquetées de 20,50 m² et 12,50 m²
Une salle de bains de 5 m²
WC séparés

À l'étage :
Un palier desservant :
Une chambre de 11 m² habitables (22 m² au sol) avec deux grands velux, une pièce très lumineuse
Une salle d'eau avec WC
Un espace de rangement sous combles

Un grand sous-sol d'une surface total de 85 m², l'idéal pour un passionné de bricolage. Il comprend :
Un grand garage de 39 m²
Une chaufferie de 6,50 m²
Une spacieuse pièce de rangement / atelier de 39 m².

Prestations et confort :
Double vitrage PVC et Volets roulants motorisés Bubendorff
Panneaux solaires photovoltaïques (20 m² ), une production électrique revendue à l'ERDF à hauteur d'environ 1 500 ¤ à 1 600 ¤ / an.

Grande terrasse bien exposée, sans vis-à-vis
Terrain clos de 495 m².

Chauffage central au fioul - Chaudière de 2016.

Informations techniques :
DPE : D (212) / GES : D (49)
Estimation de consommation annuelle : entre 2 160 ¤ et 2 980 ¤.

Important : Au réel : Maison à faible consommation énergétique :
Dépenses annuelles moyennes :
o Électricité (EDF) : environ 650 ¤
o Chauffage au fuel : environ 1 500 ¤ (1 500 litres)
Production solaire : rendement annuel estimé à 1 750 ¤, permettant de réduire la facture énergétique.
Après revente de l'électricité produite à EDF, la consommation nette est estimée entre 400 ¤ et 500 ¤ par an seulement.

Taxe foncière : 1 715 ¤ / an

Pour consulter les risques naturels et technologiques liés à ce bien :
www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 ¤ HAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante
Merci de privilégier les appels ou SMS au [Coordonnées masquées]. Si vous contactez par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_31482741)