Maison à rénover avec terrain constructible

À Mertzwiller à découvrir une charmante maison, construite en 1956, 124 m2 habitables, 140 m2 au sol, 3 chambres, une cave, un garage et une dépendance. L’ensemble repose sur une très belle parcelle de 11,04 ares avec un très joli jardin ; la totalité de la parcelle est constructible.

Avec son beau parquet en bois massif, sa belle hauteur sous plafond, et les nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison familiale invite à lui écrire une nouvelle histoire.

Des travaux de rénovation énergétique et une remise en beauté, révéleront tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée :
- entrée
- cuisine de 14,5 m2, avec accès à l’extérieur
- espace repas de 11,3 m2
- salon/salle à manger de près de 32 m2
- salle de bains avec toilettes

À l’étage :
- 3 chambres, respectivement de 10, 15 et 16,6 m2 habitables

Combles non aménagés.

Sous-sol complet : cellier, chaufferie, cave…

Mode de chauffage actuel : chaudière gaz à condensation, marque Buderus, installée en 2006

Logement à consommation énergétique excessive : classe E.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880 € et 3950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 260 kWh/m²/an

Selon l’audit énergétique réalisé, un budget pour les travaux de rénovation énergétique de l’ordre de 50.000 € est à prévoir pour atteindre la classe énergétique B.

Complètent le bien un garage et une dépendance avec un étage.

L’extérieur offre à la fois une grande cour et un grand et beau jardin.
Toute la parcelle est constructible.

La commune de Mertzwiller offre toutes les commodités :
- écoles maternelle et élémentaire, collège
- Maison pluriprofessionnelle de Santé, pharmacie
- commerces, boulangeries, supermarché, restaurants
- nombreuses activités sportives
- gare SNCF qui dessert, entre autres, Haguenau, Niederbronn-les-Bains, Strasbourg en 35 mn

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 243.800 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230.000