Charmant appartement de 71m2 style 'loft'

Exclusivité Immobilière Studer !
Strasbourg Neuhof-Village, à proximité des commerces et tram, charmant appartement en étage possédant une belle hauteur sous plafond (3.54 mètre), 71m2 loi Carrez, avec balcon.
 
Le bien se compose actuellement par :
-          une vaste entrée
-          une pièce de vie de 48m2 « effet loft », possibilité de création de deux chambres par la mise en place de simples cloisons.
-          une pièce avec arrivée d’eau de 10.2m2 avec balcon (idéal cuisine)
-          une salle d’eau rénovée avec vasque et douche
-          un WC séparé
 
Ce bien se complète par une cave.
Facilité de stationnement.
 
Quels sont les avantages de cette propriété ?
-          Parfaitement situé à proximité des commerces et des transports
-          Le charme de l’ancien avec poutres, moulures au plafond de 3.54 mètres, mêlé à une rénovation moderne
-          La luminosité
-          Le potentiel : logement style « loft » ou création simple de deux chambres
-          La salle de douche moderne
-          Fenêtres double vitrage PVC en bon état, radiateurs électriques
 
Prix H.A.I. : 165.000 euros
Prix net vendeur : 155.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 10.000 euros
 
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 12 dont 7 lots principaux
Montant moyen annuel des charges : 648 euros
Aucune procédure en cours
 
DPE réalisé en juin 2025
DPE : 531 (G) ; GES : 17 (C)
Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour une usage standard en 2023 : entre 2820 euros et 3860 euros.
Ce logement est énergivore.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Nathalie Studer, agent immobilier
Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole