Maison 128 m² à Agen

Réf - 1357 Exclusivité La Clé – Agen Centre Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville de 128 m² répartie sur deux niveaux offre de beaux volumes et un agréable jardin au coeur d'un environnement calme. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dessert un garage de 18 m², un séjour lumineux, une cuisine entièrement rénovée en 2018 ainsi qu'une première chambre. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre directement sur le jardin, créant un cadre de vie convivial et fonctionnel. Une salle de bain, également refaite en 2018, permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, la maison conserve sa configuration d'origine avec un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible et de deux balcons apportant luminosité et confort au quotidien. Côté prestations, de nombreux travaux ont déjà été réalisés : remplacement des menuiseries par du double vitrage PVC et aluminium, installation de volets roulants électriques sur certains ouvrants, porte de garage remplacée en 2020 et toiture entièrement refaite en décembre 2022. Un bien rare à découvrir sans tarder, alliant tranquillité, fonctionnalité et emplacement privilégié en plein centre d'Agen. Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Clé : Richard GOHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522296060 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2376