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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement à vendre en nue-propriété 4 pièces asnieres sur seine (92)
— Asnieres-Sur-Seine 92600 —
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INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – ASNIÈRES-SUR-SEINE (Quartier des Grésillons)
Devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir :
Valeur estimée du bien : 736 900 €
Prix d'achat en nue-propriété : 499 900 €
Gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt
Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ?
Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.
Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote.
Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies.
Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant.
Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires.
Un placement idéal pour :
Constituer un patrimoine sécurisé
Préparer sa retraite en toute sérénité
Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion
DESCRIPTION DU BIEN
Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021.
Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.
Disposition :
1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d'eau avec WC.
Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC.
Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave.
Caractéristiques principales
Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est
3 chambres spacieuses
2 stationnements en sous-sol
Cave incluse
À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus.
Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.913092
Devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir :
Valeur estimée du bien : 736 900 €
Prix d'achat en nue-propriété : 499 900 €
Gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt
Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ?
Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.
Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote.
Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies.
Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant.
Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires.
Un placement idéal pour :
Constituer un patrimoine sécurisé
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DESCRIPTION DU BIEN
Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021.
Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.
Disposition :
1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d'eau avec WC.
Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC.
Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave.
Caractéristiques principales
Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est
3 chambres spacieuses
2 stationnements en sous-sol
Cave incluse
À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus.
Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 902 012 - Greffe de NANTERRE) Caroline BRETON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.913092
Référence: 340938207476
Bien en copropriété. Nombre de lots : 102. Charges de copropriété : 314 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement à vendre en nue-propriété 4 pièces asnieres sur seine (92)
499 900 €
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