Juvignac - beau t2 de 45,7m2 dans résidence bbc avec terrasse de 7.6m2 et parking privatif

Idéalement situé dans le quartier très recherché des Constellations à juvignac, à deux pas du tramway, découvrez ce splendide appartement T2 de 45,7 m2 habitables, situé au sein d'une résidence récente offrant des prestations de qualité.
Ce bien se distingue par sa pièce de vie lumineuse et généreuse de 29,2 m2, intégrant une cuisine ouverte et entièrement équipée, le tout donnant directement sur une agréable terrasse de 7,66 m2 un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.
L'espace nuit est composé d'une chambre confortable de 11.1 m2 et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le confort est optimisé par une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.
Profitez d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités et les transports en commun à portée de main.
Idéal investisseur car le bien est actuellement loué à un locataire stable et à jour des ses loyers (loyer de 520€ + 150€ de charges locatives). Fin de bail : 01/11/2026.
Atouts majeurs :


Situation géographique premium : Proximité immédiate du tramway et des commerces


Résidence sécurisée de construction récente


Ambiance moderne et fonctionnelle


Pièce de vie spacieuse et ouverte sur l'extérieur


Stationnement aisé et sécurisé



Une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !

Taxe foncière de 1175€.
Le prix est de 149 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 53 lots et 2368€ de charges annuelles (chauffage et eau chaude/froide compris dans les charges) dont 2015€ de charges locatives. Part propriétaire 353€ / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1200€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 27/06/2025. DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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