Maison 211 m² à Mortagne-Sur-Gironde

-EXCLUSIVITÉ- À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l'ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 200 m², elle est nichée au coeur d'un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde. ? Intérieur chaleureux et lumineux : Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois. Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre. Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d'été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…). À l'étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier. ?? Confort moderne : Double vitrage intégral sur l'ensemble de la maison. Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l'année. Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue. ? Extérieur : Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours. Environnement calme, arboré et paisible. ? Situation géographique privilégiée : À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local. 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes. 1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes. ? Les atouts de cette maison : Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux. Exposition plein sud, très lumineuse. 5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d'eau. Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien. Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire. ? Coup de coeur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique. ? Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet ! Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.