Maison 260 m² à Albi

Albi – Quartier Maladrerie, à deux pas du golf

Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 km du centre-ville, découvrez cette belle maison familiale d'environ 260 m², édifiée dans les années 1995 puis soigneusement rénovée et agrandie au fil du temps. Implantée sur une parcelle plate, arborée et parfaitement entretenue de 1 737 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.

La propriété dispose de nombreux atouts :
7 chambres dont 5 avec leur propre salle d'eaux, parfait pour accueillir famille et invités dans un confort optimal,
Un vaste salon lumineux de 45 m² avec cheminée insert,
Une cuisine aménagée et équipée,
Une agréable salle à manger ouverte sur la terrasse et la piscine,
Côté extérieur, vous profiterez de terrasses intimistes, d'un double garage, d'une piscine invitant à la détente, le tout dans un jardin soigné et paysager.

Les prestations sont à la hauteur : chauffage au gaz de ville, climatisation, double vitrage, nombreux rangements, arrosage intégré, alarme, microstation conforme
.
Un bien rare alliant volume, lumière et tranquillité, niché dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement des commodités et du coeur d'Albi.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2600.00 et 3570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81[Coordonnées masquées]00007
RCP Galian - 127100479