Sud ardèche / les vans — maison en pierres indépendante, 2 logements & jardin arboré

Agnes PORTAL vous propose ce bien :

Sud Ardèche / Les Vans — Maison en pierres indépendante, 2 logements & jardin arboré

Dans un environnement paisible et authentique, au cœur d'un village de caractère à seulement 5 minutes des Vans, cette maison ancienne en pierres, entièrement indépendante, est sublimée par une rénovation soignée.

Édifiée sur des caves saines et aménagées — idéales pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier — cette propriété se compose de deux logements distincts, reliés par une terrasse conviviale donnant directement sur un jardin intimiste et ombragé de plus de 500 m². Un privilège rare dans ce village recherché.

Logement principal — 76 m²

Belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse et le jardin.

Salle d'eau avec douche à l'italienne, sol et faïence en travertin. WC séparés.

À l'étage : une chambre mansardée de 9 m², une grande chambre de 16,5 m² avec point d'eau, et une pièce polyvalente de 12 m² (bureau, bibliothèque ou chambre d'appoint) offrant un accès aux combles aménageables (env. 30 m²). Parquet en bois massif pour un cachet authentique.

Appartement indépendant — 38,5 m²
Le second logement comprend une agréable pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
Chaque logement dispose de son propre accès indépendant et peut bénéficier, selon le projet, d'une terrasse privative.

Toiture neuve, menuiseries en bois double vitrage, poêle à bois et radiateurs électriques assurant un confort optimal toute l'année. Tout à l'égout. Diagnostics en cours

Un bien rare et plein de charme, idéal pour profiter de la douceur de vivre en Sud Ardèche, à deux pas des Vans.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr