Name: Maison d'architecte bioclimatique (Classe A) avec piscine – Proche Sancerre
SKU: N96P-WMW-VXQ
Price: 217000 EUR
Availability: InStock

217 000 €

102 m² / 1 674 m²

5 pièces

ORPI Mahaut Mathey - Sancerre

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À seulement 6 km de Sancerre, découvrez cette magnifique maison d'architecte indépendante à ossature bois, construite en 2015. Alliant modernité, confort et performances énergétiques exceptionnelles (Classe A), elle offre un cadre de vie idyllique au calme absolu, tout en restant connectée (proximité A77, gare SNCF, commerces et golf).

Les intérieurs (102 m² habitables)
Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Un confort moderne grâce à un poêle à pellets connecté (allumable à distance).

Une vie de plain-pied possible avec une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie pratique.

À l'étage :

Un espace nuit composé de 3 belles chambres lumineuses.

Une seconde salle d'eau avec WC.

Les extérieurs et équipements (Terrain de 1 600 m²)
Véritable havre de paix, l'extérieur dispose d'aménagements haut de gamme pensés pour la détente et les économies d'énergie :

Piscine privée avec filtration, pompe et liner neufs (2024) + son pool-house.

Grande terrasse pour vos repas d'été, atelier indépendant et garage.

Démarche éco-responsable : Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres reliée aux WC et au lave-linge, et chauffe-eau thermodynamique.

Maison connectée à la Fibre (idéal télétravail).

Le mot de l'expert : Une maison rare sur le marché, ultra-économe en énergie, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de la piscine aux portes du vignoble sancerrois.

Prix : 217.000 €
Contact : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.
Référence agence : 15010

Référence: N96P-WMW-VXQ
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/06/2025

Coûts annuels estimés : 690 € - 980 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr