Bouguenais bourg - maison 4 ch- 115 m² - garage et jardin

L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison en pierres, idéalement située sur la commune de Bouguenais Bourg, à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Édifiée sur une parcelle d'environ 250 m² et exposée plein sud, cette maison pleine de caractère se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'un espace WC et buanderie, ainsi que d'une grande pièce de vie de 41,38 m² environ, avec cuisine aménagée et équipée, et mobilier sur mesure. Un garage et un atelier complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert quatre chambres (8,03 m², 8,78 m², 10,45 m² et 11,04 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC .. On aime : -La proximité immédiate du bus -L'exposition idéale de la parcelle -Le charme de l'ancien allié à des matériaux et un mobilier modernes -Le garage et l'atelier, véritables atouts supplémentaires Organisons une visite dès à présent ! Réf. TP 2510 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 866 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 524 euros INFORMATION IMPORTANTE : Ce logement est concerné par l'évolution de sa classification énergétique et sera classé en C dès le 1 er Janvier 2026. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.