Cession de droit au bail restaurant idéal vente à emporter emplacement stratégique

Cession de droit au bail Restaurant idéal Vente à Emporter Emplacement stratégique
AIX LA DURANNE - À vendre, droit au bail d’un local commercial exploité en restauration, actuellement inactif. Situé sur une jolie esplanade très fréquentée, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un fort passage, notamment le midi grâce à une importante clientèle de bureaux.
Pas moins de 80 000 emplois dans un rayon de 5 km, et 11 000 résidents alentours ; grand parking gratuit, une des plus grandes terrasses de la place, cette affaire était ouverte du lundi au vendredi midi. Ce qui laisse place à de belles voies de développement concernant les soirs et Week end. Un garage est compris dans le bail.
Caractéristiques du local :

Surface intérieure de 111 m2
Terrasse plein sud d’environ 150 couverts
Capacité intérieure de +60 places assises
Parking à proximité
Zone dynamique et recherchée
Garage compris dans le bail

Le local ne dispose pas d’extraction actuellement, mais une autorisation est accordée sur simple demande pour en installer une. Idéal pour un concept de vente à emporter, snacking, coffee shop, restauration rapide, etc.
Conditions du bail :

Loyer mensuel : 3 007 € HT/HC
Bail en cours jusqu’en 2031
Tous commerces autorisés hors activités à nuisances ou dangereuses
Activités de pharmacie et de parapharmacie et pizzas interdites

Belle opportunité sur un emplacement rare, avec une clientèle abondante et un fort potentiel de développement.
 
Prix de vente honoraires du cabinet inclus de 99 000 €
Prix de vente net vendeur de 90 000 €
Honoraires du cabinet de 10% TTC, soit 8.33%HT, à charge vendeur.