PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - CONSTRUITE EN 2011 Découvrez cette rare opportunité immobilière : deux magnifiques villas de plain-pied implantées sur un terrain de 1028m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. VILLA PRINCIPALE - 183m² habitables Espaces de vie généreux : - 5 chambres spacieuses - 1 bureau indépendant - Séjour de 46,22m² avec volumes exceptionnels - 2 salles d'eau PMR (accessibilité réduite) - Garage de 35m² Équipements modernes : - Panneaux solaires (économies d'énergie garanties) - Chauffage par climatisation réversible - Poêle à granulés pour un confort optimal VILLA SECONDAIRE - 70m² habitables Aménagement fonctionnel : - 2 chambres confortables - 1 salle d'eau complète - Séjour de 23m² lumineux - Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés ESPACES EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS Aménagements de qualité : - Cuisine d'été de 35m² couverte - Piscine hors-sol avec terrain piscinable - Terrain entièrement aménagé et paysager Confort et praticité : - Aucun travaux à prévoir - Excellent état général d'entretien - Construction récente (2011) aux normes actuelles OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT Multiples possibilités : - Location saisonnière ou longue durée de la villa secondaire - Famille d'accueil (agrément possible) - Habitation principale avec revenus complémentaires - Investissement locatif rentable ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Cadre de vie idéal : - Environnement calme et résidentiel - Proximité des commodités (commerces, écoles, transports) - Quartier recherché avec toutes infrastructures POINTS FORTS : - Deux habitations indépendantes sur un seul terrain - Plain-pied - Accessibilité totale - Économies d'énergie (panneaux solaires, chauffage moderne) - Prêt à habiter - État impeccable - Potentiel locatif exceptionnel - Terrain piscinable avec piscine existante Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Deux villas de plain-pied sur 1028m² de terrain
425 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)