Name: Opportunité d'investissement locatif meublé à Bergerac - Résidence de tourisme 3*
SKU: 26289
Price: 55500 EUR
Availability: InStock

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55 500 €

33 m²

3 pièces

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Dans une résidence de tourisme 3 étoiles Lagrange, ' Le Clos des Vignes ', à proximité immédiate du lac de Pombonne, découvrez cette charmante villa en duplex, T2 bis meublée, exposée plein Sud. Sous bail commercial avec l’exploitant, cette maisonnette de 34 m2 environ peut accueillir jusqu’à 6 personnes et offre une occupation propriétaire modulable selon vos envies. Aucune contrainte de gestion, fiscalité avantageuse avec possibilité de statut LMNP. Le bien se compose d’une terrasse privative, d’une entrée, d’un séjour lumineux avec canapé convertible, d’une cuisine équipée ouverte, d’une salle de bains et d’un placard. À l’étage : dégagement, WC séparés, une chambre double, et une alcôve avec lits superposés. Place de stationnement privative extérieure incluse. La résidence sécurisée, à seulement 1,5 km du centre-ville de Bergerac et à 500 m des premiers commerces, propose de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna, bains à remous, aire de jeux, parcours de fitness.
Loyer annuel de 4 156.60 € TTC (3778.18 € HT), revenus nets d’impôts grâce à la fiscalité du LMNP. Charges de copropriété : 544,52 €/an HT.
Occupation propriétaire : 1 semaine par an.
Investissement serein, au cœur du Périgord pourpre. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 26289
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 653 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/07/2025

Coûts annuels estimés : 666 € - 900 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr