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Cozynergy

à Toulouse

Maison d'exception de 179.43m2, 5 chambres avec piscine, double garage etc.

— Lavannes 51110 —

599 000 €

179 m² / 736 m²

7 pièces

NESTENN REIMS LAON

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OPPORTUNITÉ A SAISIR ! Demeure de charme avec piscine, panneaux solaires et prestations haut de gamme à Lavannes, à seulement 10 min de Reims ! Confort absolu - Aucun travaux à prévoir ! Nichée au coeur du paisible village de Lavannes, cette maison d'exception allie authenticité, confort moderne et prestations de qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de toilettes, d'un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Une élégante véranda prolonge l'espace de vie avec une vue imprenable sur le jardin cocooning et la piscine. A l'étage, un palier dessert cinq chambres baignées de lumière, deux salles d'eau, ainsi que des toilettes indépendants. Prestations supplémentaires : Sous-sol total carrelé avec cave Panneaux photovoltaïques Chauffage au sol, poêle à bois Système d'alarme Double garage motorisé + stationnements extérieurs Piscine extérieure avec douche solaire Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif clé en main. A découvrir sans tarder dans votre agence Nestenn Reims - Avenue de Laon

Référence: 158
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/05/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr