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ANNE BAULT

1 200 000 €

343 m² / 1 325 m²

Laforêt FONTAINEBLEAU

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Mandat Exclusif. Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Fontainebleau, cet immeuble construit en 2007 représente une opportunité rare d'investissement locatif clé en main. Possibilité de racheter les parts de la société. Description du bien : L'immeuble se compose de 12 studios meublés répartis comme suit : 6 studios en rez-de-chaussée avec terrasse privative 6 studios à l'étage avec mezzanine Chaque logement est entièrement aménagé et équipé, prêt à louer. Caractéristiques principales : -Résidence fermée et sécurisée par portails électriques -Toiture, façade, parties communes en parfait état -Parkings extérieurs privatifs -Aucun travaux à prévoir Rentabilité immédiate : L'ensemble des studios est loué, offrant un revenu locatif stable. Gestion facilitée grâce à des logements fonctionnels, attractifs et bien entretenus. Atouts : -Construction récente (2007) -Quartier calme avec bonne accessibilité -Forte demande locative dans le secteur -Produit idéal pour investisseurs souhaitant un actif pérenne avec -rentabilité immédiate (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 112
Honoraires d'agence de 4.35% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2025

Coûts annuels estimés : 720 € - 1 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport à samoreau.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport à samoreau.

1 200 000 €