Appartement 331 m² à Saint-Jean-De-Losne

Iad France - Gokhan Kaya vous propose : IMMEUBLE - Centre-ville de SAINT-JEAN DE LOSNE - MONOPROPRIETE.
situé dans la Rue MARION
- >DPE des 5 logements en C & D.

* INVESTISSEMENT LOCATIFS *

LOYERS MENSUEL des 5 logements hors local commercial : 2 580¤ soit 30 960¤ annuel.
TAXE FONCIERE 2024 : 2 865¤

Ensemble immobilier composé de 5 logements actuellement tous loués (3 T3 et 2 T2) de 330 m² au total et un LOCAL COMMERCIAL 250 m² traversant (idée : épicerie, mini-market).

* 2 T2 de 40 m² DPE C & D : 1er et 2è étage (rénové en avril 2021) Chauffage électrique.

* les T3 :
- >un 66 m² DPE D, 1er étage, rénové entièrement. chauffage électrique.
- >un 81 m² DPE D, rénové en mars 2021. Entrée indépendante composé au 1er étage d'une cuisine, salle de bain et salon. Au 2è étage, 2 chambres, une buanderie et des placards. 3è étage, un grenier aménageable. Chauffage électrique.
- >un 103 m² DPE D, rénové en décembre 2020. En duplex avec entrée indépendante. Au rdc, entrée dans un hall, un escalier mène à l'étage composé d'une loggia avec baie vitrée, une grande pièce de vie traversante de 48 m² menant à un balconnet. Une cuisine séparée donnant au loggia et un cellier.

A l'étage, accès par un escalier en bois. Un dégagement dessert 2 chambres de 14 m², une salle de bain, un dressing et un WC. Chauffage à la chaudière au gaz de 2020.

Un grand local commercial inexploité traversant de 250 m² au rdc avec une vitrine de 25ml sur la rue, composé d'une cuisine avec sanitaires, un local faisant office de stockage ou atelier. un grand garage de 30 m² avec grande hauteur. Une cour intérieure privée.
Accès par 3 entrées (clients, entrée côté cour et à l'arrière par une grande porte coulissante pour véhicule, réceptions de marchandises.

Les atouts : proximité des commerces, fort potentiel du local commercial (restaurant, cabinet médical, bureaux administratifs, création de boutiques ou autres). Huisseries en double-vitrage. Compteurs indépendants. Isolation projetés dans les combles en 2025.
Travaux à prévoir.

Contactez-moi pour plus de renseignements. Envoi de photos supplémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31563100)