Name: Maison 97 m² à Saint-Germain-Laxis
SKU: 103191DHI2226
Price: 191000 EUR
Availability: InStock

191 000 €

97 m² / 391 m²

3 pièces

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Agence DR HOUSE Immobilier - Monsieur Ferreira Manuel, vous propose au cœur du charmant village de Saint-Germain-Laxis, à seulement quelques minutes de Melun et des grands axes routiers, venez découvrir cette maison pleine de potentiel à rénover selon vos envies. Idéal bricoleur !

Au rdc : elle se compose d’une entrée sur une cuisine lumineuse, d’une chambre, ainsi que d’une dépendance attenante, idéale pour créer une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin.
À l’étage : vous profiterez d’une grande chambre avec un grenier attenant, offrant la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.

Les atouts :

Secteur calme et recherché,
Dépendance pratique,
Parcelle de 391m2,
Possibilité d'obtenir plus de mètre carré
Fenêtre en PVC double vitrage.

Saint-Germain-Laxis séduit par son cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche de Melun, des écoles, commerces et accès rapides vers Paris et la province.

Classe énergie : E (259 kWh/m²/an)
Classe climat : E (56 kg CO2/m²/an)
DPE réalisé le : 04/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 200 € et 3 010 € (prix indexés 2021)

Honoraires à la charge du vendeur.

Bien très recherché, cadre de vie agréable, beaucoup de potentiel à visiter au plus vite :
Pour une visite ou pour plus de renseignements : Manuel Ferreira / au [Coordonnées masquées]/ [Coordonnées masquées] Ce bien vous est présenté par Manuel Ferreira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 103191DHI2226
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/10/2023

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 010 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr