A vendre ! Proche Falaise 334 m²

Maison de charme en pierre avec gîte et parc arboré! A quelques minutes de Falaise, nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe maison de charme en pierre déploie tout son caractère sur environ 284 m² habitables. Dès l'entrée, on est séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un foyer ouvert qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Pensée pour le confort quotidien, la maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie spacieuse, ainsi que de quatre grandes chambres offrant de beaux volumes. Une salle de bain et une salle d'eau complètent les prestations intérieures. Le chauffage par pompe à chaleur assure une performance énergétique appréciable. A l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu s'étend en un parc paysager traversé par un petit ruisseau, offrant un véritable écrin de nature sans vis-à-vis. Le bien comprend également un gîte entièrement rénové de 50 m², comprenant deux chambres, un salon cosy et une cuisine fonctionnelle, idéal pour recevoir ou générer un revenu complémentaire. Quelques dépendances de stockage et un grand garage complètent l'ensemble. Un bien rare dans un environnement recherché, alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel d'accueil. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 17/05/2025 Consommation d'énergie primaire : 134 kWh/m²/an ? Classe D Gaz à effet de serre : 30 kg éqCO2/m²/an ? Classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5510 euros et 7460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Thury-Harcourt pour plus de renseignements sur cette maison en vente.