Name: Vente Appartement 3 pièces de 71m² - 69560 Sainte-Colombe
SKU: 42815
Price: 159000 EUR
Availability: InStock

159 000 €

71 m²

3 pièces

CASAVO

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Casavo vous propose à la vente Appartement de 71 m2 à Sainte Colombe.
“Fort potentiel après rénovation énergétique”
“Idéal premier achat avec aides rénovation”

Photos 1 à 5 : après travaux IA
Montant total travaux maximum : 30 000 €
Détails travaux sur demande

Face à Vienne, de l'autre côté du Rhône, cet appartement T3 de 71 m² vous offre bien plus que des mètres carrés : un cadre de vie recherché, à seulement 30 minutes de Lyon.
Situé au cœur de Sainte-Colombe, dans une petite copropriété à taille humaine, ce bien traversant séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère paisible.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement. Elle traverse les espaces, illumine la pièce de vie et crée une ambiance chaleureuse et apaisante.
Le séjour avec cuisine ouverte devient le véritable cœur de l'appartement : un espace convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.
Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements vous accueillent. Un espace modulable offre la possibilité d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'un coin lecture, selon vos besoins.

Un appartement qui respire
Traversant → lumière naturelle du matin au soir
Environnement calme, sans vis-à-vis oppressant
Proximité immédiate des berges du Rhône

Un espace évolutif
Belle pièce de vie ouverte et conviviale
2 chambres + potentiel 3e chambre / bureau
Salle de bains + WC séparés
Cave et rangements
Confort et sérénité
Chaudière gaz neuve (2025)

Un cadre de vie privilégié
Commerces, écoles, gare : tout est accessible rapidement.
Pour vos moments de détente, la ViaRhôna longe le fleuve à deux pas.

Un bien aussi intéressant pour investir
Montant du loyer en cas de mise en location : 800 € / mois
Bonne base de rendement locatif

Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement rentable, ce bien coche toutes les cases… et va au-delà.

Charges annuelles : 1 490 € à 2 060 €
DPE : E
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Ce bien est commercialisé par Casavo

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Référence: 42815
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 02/10/2022

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr