Ensemble immobilier + fonds de commerce – produit rare à marseille 10ᵉ

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot :

Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.

Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10ᵉ arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation.

FONDS DE COMMERCE – BAR RESTAURANT LICENCE IV :

Surface commerciale : environ 45 m²
Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises
(machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos…)
Arrière-cuisine professionnelle équipée
WC séparé
Espace lave-mains et sèche mains Dyson
Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance
Terrasse possible (4 à 5 tables – 12 places) avec store manuel
Licence IV incluse
Bail commercial en place (type bar-restaurant)
Activité établie depuis 2017 – chiffre d'affaires stable
Personnel familial (4 personnes)
Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....)

DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS

Appartement 1 – occupé
Environ 43 m²
Accès par cour intérieure
Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux
Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques,

Loyer : 600 € charges comprises

Appartement 2 – loué

Environ 40 m²

Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux

Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques

Loyer : 600 € charges comprises

ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS

Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) – aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension
Cave extérieure avec cumulus 250 L
Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement)
Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable)

Taxe foncière : 2 200 € / an

RENTABILITÉ ACTUELLE
Bar : 14 760 € / an
Appartement 1 : 7 200 € / an
Appartement 2 : 7 200 € / an

Total annuel : 29 160 €

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MARSEILLE 10ᵉ
Secteur Pont de Vivaux

Environnement commerçant
Flux régulier piétons et voitures
Accès rapide aux axes autoroutiers

Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour.

Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi directement au [Coordonnées masquées] pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.915349