Magnifique immeuble de rapport rénové

Nous vous présentons, à Tarascon (13150), au cœur de la ville et à proximité immédiate des commodités,un immeuble de rapport d’environ 92 m², composé de trois logements entièrement rénovés. Les appartements du 1er et du 2e étage (tous deux des T2) sont loués. Le 2e étage bénéficie d’un toit-terrasse avec une vue panoramique et dégagée, un atout rare en centre-ville.

Rez-de-chaussée — Studio libre
C'est au rez-de-chaussée que nous vous présentons ce magnifique studio d'environ 30 m². Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec coin cuisine aménagée,une salle d’eau et WC séparés, ainsi qu'un puit de lumière. le logement est libre de toute occupation, et peut être proposé à 650€/mois, soit 7 800€/an.

Premier étage — T2 loué 600€/mois
Au premier étage se trouve un appartement T2 d'environ 30 m², avec Séjour et coin cuisine, une chambre indépendante, salle d’eau avec WC. Un Bail est en cours à 600 €/mois, soit 7 200€/an.

Deuxième étage — T2 avec toit-terrasse panoramique, loué 640€/mois
Cet appartement T2 d'environ 32 m² en duplex vous offre un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau, ainsi qu'un accès à un toit-terrasse privatif offrant une vue panoramique et dégagée. Loué 640 € / mois.

Travaux de rénovation
L’ensemble du bâtiment a été remis à niveau : cumulus remplacés en 2020 (RDC et 1er) et 2024 (2e), mise aux normes électriques et remplacement des radiateurs par des modèles à inertie en 2025, VMC neuve, et travaux spécifiques exigés dans le cadre du permis de louer (main courante et garde-corps dans les parties communes , aérations...) Les trois logements disposent chacun d’un permis de louer valide.

Revenus locatifs et rentabilité

L’immeuble offre une excellente projection de revenus, avec une situation locative déjà bien engagée et un potentiel immédiat de rendement.

Revenus actuels :
1er étage (T2) : 7 200€ / an
2e étage (T2 avec toit-terrasse) : 7 680€ / an
Revenus potentiels :
RDC (studio à relouer) : 7 800€ / an
Total potentiel annuel : 22 680€ / an
Charges estimées (taxe foncière, assurance, électricité des communs, CFE) : environ 4 938€ / an
Rentabilité brute potentielle : > 8%
Cet actif est une opportunité rare sur le secteur : il est déjà loué aux deux tiers, rénové, sécurisé par des permis de louer, et prêt à générer du rendement dès l’acquisition.

Un placement patrimonial équilibré, rentable, sans travaux, et immédiatement exploitable. 208,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2580€ ~ 3500€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR