Maison 121 m² à Arces

EXCEPTIONNELLE - Au calme, nichée au coeur d'un environnement préservé, entre champs et forêt, charentaise en pierres, offre un cadre de vie rare et paisible. Située au bout d'une impasse, à l'abri de toute nuisance, elle séduit dès l'entrée par son charme authentique et sa luminosité. Elle comprend au rez-de-chaussée : cuisine aménagée qui s'ouvre sur un beau séjour de 30m2 avec insert à bois, 3 chambres et une salle de bains avec douche et WC. A l'étage : 2 chambres dont l'une avec dressing, salle d'eau avec WC. Maison très lumineuse avec sa façade exposée Sud. Attenant dépendance ouverte de 24m2. À l'extérieur, un terrain de 2 500 m² entoure la propriété. Une piscine, bordée d'une terrasse en bois sur pilotis, surplombe le paysage et invite à la détente face à une vue dominante et dégagée. Assainissement individuel conforme. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible. Une visite s'impose pour ressentir toute la douceur de cet écrin de nature. Située à 5 minutes de la ville de Cozes et 10 minutes des premières plages de Meschers sur gironde ! Toutes les photos et la visite virtuelle sont disponibles sur notre site internet Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.