Torreilles - Immeuble 3 lots de 131 m2

IMMEUBLE DE RAPPORT +10% BRUT ACTIF PATRIMONIAL À FORTE RENTABILITÉ
À seulement 5 minutes du littoral, au cœur d’un environnement recherché, cet immeuble indépendant en monopropriété représente une opportunité rare alliant rendement immédiat et potentiel de valorisation.
Composition de l’ensemble immobilier :
 


Studio de 35 m2 actuellement loué - 400€


T2 de 40 m2  libre - (valeur locative estimée entre 460 € et 520 €)


T2 bis duplex de 48 m2 loué - 475 €
Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m2) intégrés conformément.


Revenus locatifs :
• Revenus actuels : 16 020 € / an • Revenus optimisés : jusqu’à 16 740 € / an
Indicateurs de performance :
• Rentabilité brute actuelle : 10,01 % • Rentabilité nette avant impôt : 9,08 % • Rentabilité potentielle après optimisation : jusqu’à 10,46 % brut
Caractéristiques techniques :
• Immeuble sans copropriété (aucune charge collective) • Compteurs électriques individuels • Compteur d’eau collectif récent • Façade rénovée (enduit monocouche) • 2 lots classés D et 1 lot classé C
Potentiel & stratégie d’investissement :
• Revalorisation immédiate du lot vacant • Indexation locative possible • Optimisation du rendement sans restructuration lourde • Travaux déductibles permettant une optimisation fiscale
Environnement :
• Stationnement gratuit à proximité • Situation géographique attractive à proximité des plages.
Dossier technique disponible.
Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No 899112759. 
Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite
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