Villa plain pied - 5 chambres - 2 Gites

À Saint‑Ambroix, au cœur d'un terrain de 2 300 m² planté d'oliviers, de figuiers et d'essences méditerranéennes, cette villa de plain‑pied vous accueille comme une parenthèse enchantée. Dès votre arrivée, la piscine aux dimensions généreuses, protégée par son dôme modulable, donne le ton : ici, chaque journée s'écoule entre douceur, lumière et sérénité. Les terrasses nord et sud rythment vos moments de détente, du petit‑déjeuner à l'ombre jusqu'aux soirées d'été bercées par le chant des cigales.

À l'intérieur, la pièce de vie de 52 m² devient le cœur de votre nouvelle vie : cheminée insert pour les soirées d'hiver, climatisation réversible pour le confort estival, et une cuisine ouverte en travertin prolongée par une cuisine d'été conviviale. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses, dont une suite avec dressing, ainsi qu'une salle de bains élégante mêlant baignoire sabot et douche italienne. En sous‑sol, une cinquième chambre, une grande laverie et un double garage de 45 m² complètent cet ensemble parfaitement pensé pour vivre à l'année ou recevoir famille et amis en toute indépendance.

Et pour compléter l'ensemble, deux gîtes climatisés – l'un pour 4 personnes, l'autre pour 6 – vous assurent des revenus locatifs attractifs dans une région prisée, aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale. Chacun dispose de sa terrasse couverte, de son espace barbecue et d'un accès totalement indépendant. Le parking paysagé accueille facilement camping‑car et plusieurs véhicules. Avec sa pompe à chaleur géothermique, son chauffage au sol et ses panneaux solaires 6 kWh installés en 2024, la propriété affiche un DPE AA exemplaire, gage d'économies et de tranquillité d'esprit.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires inclus 495.000€. Prix de vente hors honoraires 475.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 20.000€.
Référence agence : 13549