Villa plain pied - 5 chambres - piscine et garage

ST AMBROIX : Au cœur d'un terrain de 2 300 m² planté d'oliviers, et d'essences méditerranéennes, cette villa de plain‑pied offre 142 m² habitables et vous accueille comme une parenthèse enchantée. Son jardin accueille une piscine aux dimensions généreuses, protégée par un dôme modulable : ici, chaque journée s'écoule entre douceur, lumière et sérénité. Les terrasses nord et sud rythment vos moments de détente, du petit‑déjeuner à l'ombre jusqu'aux soirées d'été bercées par le chant des cigales.

À l'intérieur, le vaste séjour de 52 m² devient le cœur de votre nouvelle vie : cheminée insert pour les soirées d'hiver, climatisation réversible pour le confort estival, et une cuisine ouverte toute en travertin prolongée par une cuisine d'été conviviale.
L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains élégante mêlant baignoire sabot et douche italienne.

Le sous-sol offre une cinquième chambre ou bureau, une grande laverie et un double garage de 45 m². Le parking permet d'accueillir facilement camping‑car et plusieurs véhicules. Avec sa pompe à chaleur géothermique, son chauffage au sol, sa climatisation réversible et ses panneaux solaires 6 kWh installés en 2024, la propriété affiche un DPE AA exemplaire, gage d'économies d'énergie. La villa est raccordée à la fibre et au tout à l'égout.

Et pour compléter l'ensemble, deux gîtes climatisés – l'un pour 4 personnes, l'autre pour 6 – parfaitement pensés pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Sur 60 m², chacun dispose d'un accès indépendant avec terrasse couverte, espace barbecue. Ils vous assurent des revenus locatifs dans cette région très prisée par les touristes en recherche de nature, aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale. A visiter !

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires inclus 485.000€. Prix de vente hors honoraires 465.000€. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Montant des honoraires 20.000€.
Référence agence : 13549