Exclusivité Liberkeys Investissement locatif clé en main . Secteur Royan Vaux

Exclusivité Liberkeys – vendu occupé, bail en cours depuis août 2025.

À deux pas des plages de Pontaillac et des commerces de Vaux-sur-Mer, découvrez cet appartement 2 pièces avec jardin privatif, vendu loué. Situé en rez-de-jardin, dans une résidence calme avec piscine et espaces verts, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité et rendement immédiat.

Descriptif :

Surface habitable : 24,5 m² Carrez

Séjour avec kitchenette

Chambre séparée

Salle d'eau rénovée en 2024

WC indépendant

Terrasse carrelée et jardinet privatif exposés au calme

Chauffage individuel (radiateurs électriques récents)

Eau chaude par chauffe-eau instantané

Informations financières et locatives :

Loyer en cours : 400 € / mois hors charges (soit 4 800 € / an)

Charges de copropriété : 72 € / mois (864 € / an)

Taxe foncière : 563 € / an

Bail non meublé signé en août 2025 → stabilité locative assurée

Points clés pour investisseurs :

Revenus locatifs annuels : 4 800 € HC

Aucun travaux à prévoir (salle d'eau rénovée en 2024)

Copropriété bien entretenue avec piscine collective

Forte demande locative sur le littoral

DPE : DPE : Classe C – 174 kWh/m²/an GES : Classe A 6 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses énergétiques entre 500 € et 720 € / an (référence 2021).
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2025.

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Référence annonce : DOM22121
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Lucien DEMONSALES – Conseiller immobilier chez LIBERKEYS